Arrière, côté ou avant ?
En Wallonie, la dispense du CoDT vise une véranda à l'arrière du bâtiment par rapport à la voirie, contiguë à la maison. Côté rue ou sur un pignon visible de la voirie, un permis est nécessaire. Parcelle d'angle : demandez à la commune quelle voirie sert de référence.
À Bruxelles, permis dans tous les cas ; en façade avant ou latérale, le RRU protège la zone de recul et la zone de retrait latéral, ce qui complique nettement le dossier.
Le soleil décide du confort
Une façade est donne la véranda la plus facile à vivre. Plein sud : gains d'hiver, mais surchauffe sans protections. L'ouest est l'exposition la plus délicate en juillet. Au nord, lumière douce et aucune surchauffe, mais une isolation soignée.
Vos questions
Une véranda de 40 m² est-elle dispensée de permis ?
En Wallonie, 40 m² est le maximum de la dispense, mais toutes les autres conditions doivent aussi être remplies : arrière du bâtiment, 2 m des limites, plain-pied, hauteurs limitées, parois majoritairement vitrées, une seule véranda sur la propriété. À Bruxelles, aucune surface n'en dispense.
Une véranda va-t-elle avec une maison en pierre ?
Oui ; vérifiez d'abord si le bâtiment est repris à l'inventaire ou en zone de protection, car la dispense ne joue alors pas.