Pas de permis si toutes les conditions du CoDT sont remplies : une véranda unique, à l'arrière, à 2 m des limites, 40 m² maximum, plain-pied, surtout vitrée. Une condition manque : permis d'impact limité, sans architecte, jusqu'à 40 m². Au-delà : permis avec architecte.
- Distances exactes aux limites
- Hauteurs de la véranda et de la maison
- Photos de la façade concernée et de la vue depuis la rue
- Vérification patrimoine et inondation
- Accord du voisin pour le mur mitoyen
Comment se déroulent les travaux de quelques semaines (dispense) à plusieurs mois (permis avec architecte) au total
- 1Le bien est-il protégé ?quelques jours
Bien classé, repris à l'inventaire régional, en zone de protection, ou situé en zone d'aléa d'inondation élevé : la dispense ne s'applique pas. La carte de l'aléa d'inondation et le service urbanisme le disent.
- 2Passer les conditions de la dispense1 heure
Une seule véranda sur la propriété ; contiguë, à l'arrière par rapport à la voirie ; 2 m au moins des limites mitoyennes ; 40 m² au plus ; sans étage ; 3 m sous corniche, 5 m au faîte, 3,20 m à l'acrotère, gouttière plus basse que celle de la maison ; structure légère, parois majoritairement en verre ou en polycarbonate, toiture comprise ; conforme au plan de secteur et au guide régional d'urbanisme.
- 3Si tout est rempli : aucune demandeaucun délai
Pas de dossier à déposer. Gardez une trace des dimensions et du plan : le notaire ou un acheteur vous les demandera. Les règles civiles (vues, mitoyenneté) restent applicables.
- 4Petit permis sans architectequelques semaines, selon les avis requis
Le permis d'impact limité se monte sans architecte obligatoire : plans, photos, formulaire, dépôt à la commune.
- 5Au-delà de 40 m² : permis completplusieurs mois
Une grande véranda passe par un architecte, qui gère aussi la déclaration PEB si elle est chauffée.
- 6Le chantierplusieurs semaines de fabrication, puis quelques jours de pose
Après le permis, comptez le délai de fabrication puis quelques jours de pose.
Des vérandistes en Wallonie et à Bruxelles pour ce chantier
Quelques établissements référencés susceptibles de prendre en charge vos vérandas, jardins d'hiver, pergolas et couvertures de terrasse, d’après la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE). Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.
Europe - Alu
Rue D'albanie 104, 1060 Saint-Gilles
Db Aluminium Srl
Rue de la Borgnette 15, 7500 Tournai
Multitra Feralu
Route de Saint-Gérard 1, 5100 Namur
Adam Entreprise Châssis pvc & alu
7100 La Louvière
Châssis Prime Aluminium
Place de L'abattoir 1, 6000 Charleroi
Alu-MihaiR
Avenue du Scheutbosch 32 Bte 5, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Questions fréquentes
Une deuxième véranda est-elle dispensée ?
Non : la dispense ne vaut que pour une seule véranda par propriété. Une véranda existante ferme donc la porte à une seconde sans permis.
Démolir une vieille véranda demande-t-il un permis ?
La démolition est dispensée, même pour une grande véranda, si les déchets sont évacués correctement.
Un règlement communal peut-il interdire une véranda dispensée ?
La dispense régionale s'applique même en écart à certains documents d'urbanisme, sauf quand ses conditions exigent leur respect, comme pour la conformité au plan de secteur. Le service urbanisme reste le bon interlocuteur.
D’après : CoDT, article R.IV.1-1, tableau des actes et travaux dispensés de permis, rubrique C (véranda), instructions administratives du SPW Territoire · UVCW, modification de l'article R.IV.1-1 du CoDT en vigueur le 1er mai 2025 (16 avril 2025) · Service public de Wallonie, territoire.wallonie.be, petits permis