En Région de Bruxelles-Capitale, une véranda accolée à la maison demande toujours un permis d'urbanisme, préparé par un architecte. Si elle respecte le RRU (profondeur et hauteur par rapport aux voisins) et le règlement communal, la commune instruit sans enquête publique ; sinon, enquête publique et commission de concertation. Chauffée, elle entre en outre dans la procédure PEB.
- Plan de la parcelle et profondeur des annexes voisines
- Hauteur du mur mitoyen et de la future véranda
- Photos de la façade arrière, du jardin et des annexes voisines
- Statut patrimonial du bien
- Accord de la copropriété si l'immeuble est divisé en appartements
- Volet PEB pour une véranda chauffée
Comment se déroulent les travaux plusieurs mois, davantage avec une enquête publique au total
- 1Vérifier le statut du bienquelques jours
Bien classé, inscrit sur la liste de sauvegarde ou situé en zone de protection : la Commission royale des Monuments et des Sites rend un avis et les exigences sur les matériaux montent. L'inventaire du patrimoine et la carte de la Région le disent.
- 2Choisir un architectequelques semaines
Aucune dispense d'architecte pour une véranda : il monte le dossier, dessine les plans et répond aux questions de la commune.
- 3Comparer la véranda aux voisinslors des premières esquisses
Le RRU encadre la profondeur et la hauteur d'une construction mitoyenne par rapport aux constructions voisines : une véranda qui ne dépasse pas leurs annexes ni le mur mitoyen évite le plus souvent une dérogation. La zone de recul côté rue et la zone de retrait latéral restent en principe non bâties.
- 4Ménager l'intérieur d'îlotlors des premières esquisses
Le PRAS protège les intérieurs d'îlots : une véranda qui en grignote une part importante, ou qui supprime beaucoup de pleine terre, déclenche des mesures particulières de publicité.
- 5Déposer la demande de permisquelques semaines à quelques mois
Le dossier part à la commune ; sans dérogation, la procédure reste communale et plus rapide.
- 6Enquête publique si nécessaireplusieurs mois en plus
Dérogation au RRU, atteinte à l'intérieur d'îlot ou bien patrimonial : affiches, enquête publique, puis commission de concertation, où les voisins peuvent s'exprimer. L'architecte défend chaque écart.
- 7Commander et poserplusieurs semaines de fabrication, puis quelques jours de pose
Le permis s'affiche sur place avant le début des travaux ; si la véranda est chauffée, l'architecte notifie le début du chantier au titre de la PEB, puis remet la déclaration PEB à la fin.
Des vérandistes en Wallonie et à Bruxelles pour ce chantier
Une sélection d’établissements référencés susceptibles de prendre en charge vos vérandas, jardins d'hiver, pergolas et couvertures de terrasse, d’après la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE). Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.
Adam Entreprise Châssis pvc & alu
7100 La Louvière
Vha-Alu
Avenue des Dessus de Lives 2, 5101 Namur
Tec-Alu
Chaussée D'alsemberg 949, 1180 Uccle
MK pergola
4020 Liège
Châssis Prime Aluminium
Place de L'abattoir 1, 6000 Charleroi
Alu-MihaiR
Avenue du Scheutbosch 32 Bte 5, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Questions fréquentes
Existe-t-il une surface sans permis à Bruxelles ?
Non. Seul un bâtiment accessoire isolé de la maison, non destiné à l'habitation, de 9 m² et 3 m de haut au plus, dans le jardin, est dispensé. Une véranda accolée, même petite, demande un permis.
Faut-il un architecte pour une véranda à Bruxelles ?
Oui, quelle que soit la surface : une véranda ajoute un volume au logement, ce que seul un architecte peut présenter.
Les voisins peuvent-ils bloquer ma véranda ?
Seulement s'il y a enquête publique : leurs observations sont entendues en commission de concertation. Sans dérogation, pas d'enquête.
Puis-je régulariser une véranda construite sans permis ?
Une demande de permis de régularisation est possible, avec un architecte ; la commune juge le projet comme s'il était nouveau et peut le refuser. Mieux vaut régler la question avant une vente.
D’après : Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 13 novembre 2008 « de minime importance », articles 21, 22 et 23 (texte consolidé ejustice, modifié en dernier lieu le 9 juillet 2026) · Homegrade, « Travaux dispensés de permis d'urbanisme ou de l'intervention d'un architecte » (biens non protégés, janvier 2024) · Règlement régional d'urbanisme (RRU), titre I, et Plan régional d'affectation du sol (PRAS), prescription générale 0.6, urban.brussels · Bruxelles Environnement, réglementation Travaux PEB (proposition PEB, notification de début des travaux, déclaration PEB)