En Wallonie : la règle des 2 mètres
En Wallonie, le CoDT ne dispense de permis qu'une véranda implantée à 2 mètres au moins de la limite mitoyenne, en plus des autres conditions (arrière du bâtiment, 40 m² au plus, plain-pied). Une maison de 6 m de large qui garde 2 m de chaque côté n'offre plus que 2 m de véranda : la plupart des projets dépassent donc ce cadre.
Quand une seule condition manque, une véranda de 40 m² au plus passe en permis d'impact limité, sans architecte obligatoire. Plus de 40 m² : permis classique et architecte.
Bruxelles : permis, architecte et profil mitoyen
À Bruxelles, pas de dispense : la véranda passe par un permis d'urbanisme, et l'architecte est obligatoire, quelle que soit la surface. Entre deux mitoyens, le Règlement régional d'urbanisme compare sa profondeur et sa hauteur à celles des constructions voisines : rester dans leur gabarit évite une dérogation.
Une dérogation, ou une atteinte à l'intérieur d'îlot, entraîne des mesures particulières de publicité : enquête publique et commission de concertation, où les voisins peuvent s'exprimer. Calquer la véranda sur les annexes voisines garde le plus souvent le dossier simple.
Mitoyenneté et voisinage
Un mur mitoyen appartient aux deux propriétaires : fixer la véranda dessus ou le rehausser demande l'accord du voisin, idéalement par écrit. Le Code civil encadre aussi les vues : une paroi vitrée ouvrante trop proche de la limite peut créer une vue droite sur le voisin. Un côté plein ou en verre dépoli est une solution courante.
Lumière et pièce du milieu
Dans une maison de rangée, la pièce centrale est déjà sombre : une véranda à toit plat opaque la priverait du peu de jour qu'elle reçoit. En contrepartie, prévoyez vitrage sélectif et stores de toiture.
Vos questions
Faut-il l'accord du voisin pour une véranda ?
Pas pour le permis lui-même, mais oui pour tout appui ou rehausse sur un mur mitoyen, qui lui appartient pour moitié. En Wallonie, le permis peut donner lieu à une annonce de projet ; à Bruxelles, une dérogation entraîne une enquête publique.
Architecte obligatoire pour une véranda mitoyenne ?
En Wallonie, non si elle ne dépasse pas 40 m² : le permis d'impact limité est dispensé du concours d'un architecte ; au-delà, il devient obligatoire. À Bruxelles, oui, quelle que soit la surface.